Abraham Westersstraat A 25

Aan de Abraham Westersstraat staat een royaal en bijzonder fraai architectonisch en historisch pand te koop, type twee-onder-één kap, met garage en een separaat bijgebouw wat op dit moment in gebruik is als Bed & Breakfast. Kortom: twee woningen met een garage in één koop!

- Ligging met uitzicht op het Pekelder Diep
- Geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen
- Nieuwe keuken en bijkeuken
- Karakteristieke woning met veel originele details en hoge vertrekken

Ben je op zoek naar een prachtige woning met mogelijkheid tot werken/bedrijf aan huis, een kangoeroe-/mantelzorgwoning, vakantieverhuur of B&B? Dan hoef je niet verder te zoeken. In Nieuwe Pekela vind je aan de Abraham Westersstraat A 25 een prachtige, onder architectuur gebouwde helft van een monumentaal pand. Achter de woning ligt een compleet ingericht bijgebouw wat op dit moment in gebruik is als een goedlopende B&B/vakantieverblijf. Door de gescheiden ligging van de woning en de B&B is er volop privacy voor zowel de eigenaar als de gasten.

Loop even mee door de woning:
Begane grond:
- Entree/hal met granito vloer en een uitgebreide, nieuwe meterkast.
- Kantoor met een ingebouwde kastenwand welke valt onder monumentenzorg.
- L-vormige en lichte woonkamer (38,3m2) met een erker aan de voorzijde en een royale raampartij aan de zijkant. Een open trap geeft toegang tot de verdieping. Voor de ramen aan de zijkant zijn in 2024 elektrisch bedienbare screens geplaats.
- De nieuwe keuken is in 2024 geplaatst (nadat de ruimte helemaal asbestvrij is gemaakt) en bevat nu een royaal inductiefornuis met oven en afzuigkap, een combimagnetron, ruime koelkast op hoogte en een vaatwasser.
- Portaaltje naar de kelder met een voorraadkast en ruimte voor huishoudelijke apparatuur.
- Bijkeuken voorzien van veel elektrapunten, een nieuwe betonnen vloer en het originele balkenplafond.
- Badkamer met douche, mechanische ventilatie, een handdoekradiator en een vaste wastafel.
- Toiletruimte voorzien van een wandcloset.
Op de begane grond zijn praktisch overal de fraaie originele deuren nog aanwezig. Zo ook de ribben-radiatoren, hoge plafonds en mooie sierlijsten om de ramen en deurkozijnen.

Eerste verdieping:
- Gesloten trapportaal met toegang tot de overloop voorzien van vaste kasten.
- Slaapkamer aan de voorzijde, ca. 9,5m2
- Zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, ca. 19,4m2, voorzien van vaste kasten
- Slaapkamer aan de achterzijde, ca. 10,1m2, met toegang tot het platte dak.
- Badkamer (6,3m2) voorzien van ligbad, badkamermeubel met spiegel en een toilet.
De eerste verdieping is voorzien van de originele vaste kasten, deuren, hoge plafonds en sierlijsten om de ramen en deurkozijnen.


Kelder:
- Kelderruimte van ca. 15,4m2.
- C.V.-ruimte ca. 7,2m2.
- Stahoogte tussen de balken ca. 1,85m

Garage:
- Ruime garage met loopdeur en kanteldeur, ca. 23,3m2.

Tuin:
- De grotendeels bestraatte tuin heeft de uitstraling van een cottage-tuin met veel bloeiende planten en struiken, een royale ruimte om te loungen en een poort naar zowel de straat als naar de B&B. Deze zonovergoten buitenruimte is gelegen op het zuidwesten en biedt gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw.

Bed & Breakfast/vakantieverblijf:
- Entree/hal
- Woonkamer (ca. 22.9m2) met een originele vaste kast en een werkkast met een uitgebreide nieuwe meterkast.
- Open slaapkamer (ca. 14,5m2) voorzien van airco.
- Keuken met eenvoudige maar complete inrichting en de C.V.-ketel.
- Badkamer met douchecabine, vaste wastafel en een nieuw toilet.
- Buitenterras met tuinmeubilair
De B&B wordt opgeleverd met de volledige inventaris.

De woning is gebouwd in 1924 en is ontworpen door architect Jan Kruijer. De gebruiksoppervlakte wonen van het hoofdgebouw is 150m2 en van de B&B 55m2. Voorzieningen zoals winkels, huisarts/apotheek, tandarts en een gezondheidscentrum liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en de woning is gelegen nabij een diversiteit aan wandel- en fietsroutes. Uitvalswegen naar grotere steden zoals Winschoten, Veendam, Stadskanaal, Groningen en Assen zijn snel en goed bereikbaar. Kortom: alles wat je maar kunt wensen van rustig wonen op het prachtige Groninger platteland met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik vind je hier! Oplevering in overleg.

Woning:
Bouwjaar: 1924
Gebruiksoppervlakte wonen hoofdgebouw: ca. 150m2
Overige inpandige ruimte: ca. 24m2
Externe bergruimte: ca. 23m2
Perceelgrootte: 361m2
Glasvezelaansluiting
C.V.-combiketel: Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A (november 2021)
Elektrisch bedienbare screens bij achterramen, keuken- en bijkeukenramen (2024)
Nieuwe keuken (2024)
Bijkeuken vernieuwd (2024)
Vloerisolatie (2024)
Zonnepanelen 14 stuks (2024)
Groepenkast met krachtstroom (2024)


Bed & Breakfast:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 55m2
Toogafwerking, werkkast met nieuwe groepenkast (2025)
Met extra elektrapunten in woon- en slaapkamer (2025)
Glasvezelaansluiting
Airconditioning (2025)
C.V.-combiketel: Nefit topline Compact HRC 25/CW4 (2008)
Muur- en vloerisolatie (2024)
Met eigen toegangspoort en voordeur voor volop privacy